Совместное проживание - одна из самых сложных частей аренды комнат в доме.
Для домовладельцев один из способов получить помощь в финансировании здоровенной ипотечной ссуды или максимизировать использование инвестиционной собственности - это сдавать в аренду комнаты арендаторам, а не сдавать в аренду весь дом. Хотя это может быть приносящей доход мечтой, она не обходится без недостатков и соображений, характерных для спокойного сожительства.
Договор аренды
Структура соглашения об аренде комнаты весьма отличается от традиционной договоренности об аренде дома, требующей определенного языка в аренде. Конечно, арендная плата должна включать ежемесячную арендную плату, штрафы за просроченные платежи и условия выселения, но она также должна содержать язык, специфичный для правил совместного проживания. Поскольку аренда помещений обычно подразумевает совместное использование жилых площадей, прачечных, кухонь и иногда даже включает совместное использование ванных комнат, описание правил распределения времени в этих помещениях при аренде является наилучшим способом определения совместного проживания в этих помещениях, которое не позволяет жителям посягать на семью. время с вашим домашним хозяйством или личное время для другого арендатора.
просеивание
При сдаче в аренду комнат в вашем доме во время проживания или сдаче в аренду сожителей, не являющихся соседями по комнате, меры предосторожности имеют решающее значение. В этих случаях недостаточно проверить арендатора на предмет его кредитной истории; проверка данных и проверка базы данных сексуального преступника часто выгодны. Как владелец недвижимости, вы будете нести дополнительные сборы за эти услуги и, возможно, захотите рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать эти сборы невозмещаемыми заявителям, подающим заявку на аренду жилья, поскольку вы, вероятно, будете проводить несколько таких проверок в год.
Временные обязательства
Долгосрочный не хороший дескриптор для арендной платы за комнату. Как правило, аренда комнаты длится всего несколько месяцев, а не только несколько недель. Из-за этого владелец недвижимости не должен рассматривать аренду помещений как долгосрочное прибыльное предприятие, если он не может быстро заполнить вакансии. Лучшие места для аренды комнат - это места, расположенные рядом с кампусами колледжей, и районы, где путешествующим профессионалам требуется длительное пребывание, близкое к работе, часто недалеко от центра города.
Соображения
Несмотря на то, что отношения заключаются только в аренде помещения, вы, как владелец недвижимости, обязаны соблюдать все государственные и государственные законы о недвижимости, касающиеся соглашений между арендодателем и арендодателем. Проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости, которому доверяют, и узнайте об особенностях договоров и правил аренды в вашем районе, прежде чем выложить объявление для арендатора, которое предотвращает возможные юридические последствия и защищает ваши инвестиции в недвижимость от судебного иска рассерженным арендатором. Это также дает вам возможность узнать больше о ваших правах и финансовых обязанностях при аренде одной комнаты в вашем доме.
