Если вы не переворачиваете дом или никогда не планируете переехать, ремонт - это все о балансе: насколько вы любите обновление по сравнению с тем, как его оценит объективный будущий покупатель. Мы спросили экспертов, каких проектов следует избегать, и все они поддержали это мнение. Если переоборудование гаража работает для вашей семьи, или если вы будете наслаждаться этими полами с подогревом в холодные зимние утра, возмещение затрат - это просто соус.
Добавление пула.«То, о чем вы слышите в школе недвижимости, это:« Не добавляйте бассейн, если вы не хотите на нем терять деньги », - говорит Банистер. Для некоторых покупателей бассейн представляет собой бездонную пропасть расходов на техническое обслуживание или, если у них есть маленькие дети, мигающий знак опасности. Если вы живете в более прохладном климате или в сообществе с центром по плаванию и теннису, дом, в котором обитает вода, обладает еще меньшей привлекательностью.
Даже любители бассейнов могут не разделить ваше видение Кларка Грисуолда в стиле рая на заднем дворе. «У меня есть фото в моем офисе с настройками пула убийц - форма, колода, материал, - говорит Банистер, - я не хочу чей-то еще бассейн». Мел Каликимака.
Обновление одной комнаты в устаревшем доме.Если весь ваш дом раскачивает свою оригинальную атмосферу 1970-х годов, не беспокойтесь переделывать одну ванную. Когда придет время, просто двигайся. Любой покупатель, желающий взять на себя остальную часть дома, в любом случае захочет выбрать свою собственную отделку. «Это особенно верно в Далласе сейчас», - говорит Хейнсворт. «Если вы собираетесь проводить ремонтные работы, это все или ничего».
Совершенно нормально заниматься масштабным ремонтом дома с течением времени, насколько позволяет бюджет. Если старый крепеж сломался, обязательно замените его. Но если ваш взгляд только на краткосрочную перепродажу, оставьте пастельный фарфор в покое.
Просто «положить коробку сверху».
Хотя добавление второго этажа с дополнительными спальнями - отличный способ повысить ценность вашего дома, плохо продуманные дополнения не платят. «Мы все видели случай, когда кто-то взял хороший ранчо, где-то застрял на лестнице и воткнул поверх него то, что люди называют коробкой, и она не подходит, и это действительно немного неловко», - говорит он. Робертс. Расположение лестницы может быть особенно проблематичным. Он говорит, что клиент может иметь представление о лестнице, аккуратно заменяющей шкаф, когда на самом деле он заменит шкаф, прихожую и часть кухни.
В зависимости от вашей партии, возвращение может быть лучшим вариантом, чем наращивание. Итог: нанять уважаемого строителя или архитектора, чтобы помочь вам разработать умный план с ограничением привлекательности.
Установка высококачественных обновлений в доме среднего класса.
Это старая поговорка о недвижимости: не стоит покупать самый дорогой дом в этом квартале. Точно так же, не обновляйтесь до самых модных столешниц в блоке. Вы можете окупить стоимость этого роскошного холодильника или дизайнерской итальянской плитки в доме за миллион долларов, но, вероятно, не в доме за 400 000 долларов. «Дайте вашему дому пару щелчков немного выше, чем ваш ценовой диапазон, чтобы он выделялся, но вы должны прокачать тормоза», - говорит Банистер.
Охватывая тренды, прежде чем они станут мейнстримом.
В отличие от моды, быть на переднем крае в дизайне дома не всегда хорошо, особенно если вы собираетесь продавать. Например, белые крыши могут сократить ваши счета за электричество, но им не хватает обычной привлекательности. «У меня есть хорошая подруга, которая недавно поставила искусственный газон на ее заднем дворе, - говорит Хейнсворт, - и хотя это было для нее отличным решением, будущие домовладельцы, вероятно, войдут и просто увидят знаки доллара с необходимостью переубрать». Хотя покупатели могут по достоинству оценить изоляцию из аэрозольной пены, не ожидайте, что они заплатят за этот все еще необычный бонус.
Замена старой, но неповрежденной крыши или ОВК.
Как говорится, если он не сломан (и выдерживает проверку), не чините его. Если вашей крыше двадцать лет, но она не протекает или если ваша стареющая печь и кондиционер продолжают проходить полугодовые профилактические осмотры, нет необходимости предварительно их заменять. Вы можете потерять свою окончательную цену продажи, но, вероятно, не настолько, как тысячи, которые будут стоить за новую. «Особенно, если он хорошо проверяет, эффективный переговорщик может в конечном итоге обойтись от 50 до 75 процентов стоимости, и, возможно, меньше в ситуации с несколькими предложениями», - говорит Банистер.
Следующая Внутри Миранда Ламберта Очаровательно Китчи Кровать и завтрак
